Immobilienmarktbericht München Fürstenried 2020

Immobilien ganz im Süden Münchens

Fürstenried zählt zu den südlichsten Stadtteilen von München und dazu gehört Fürstenried-Ost, Fürstenried-West und auch die Siedlungen Kreuzhof, Neuforstenried und der Ort Maxhof. Fürstenried ist zum großen Teil aus Wohnbauten aus den 50er und 60er Jahren zusammengesetzt und gilt genau wie Forstenried als „Trabantenstadt“. Prägend für diese Ansicht ist das Sparkassenhochhaus, das bei der Einweihung 1962 das größte Wohnhaus in Bayern war. Das Fürstenrieder Schloss ist als „Klein-Nymphenburg“ weit weniger bekannt. Im Maxhof findet man kleinere Reihen-, Ein- und Mehrfamilienhäuser. Viele Geschäfte, Praxen und Gaststätten, die sich um die U-Bahnstation Fürstenried-West reihen, bilden das Zentrum dieses Viertels.

Immobilienpreise in München Fürstenried, Angebotspreise der letzten 12 Monate:

Häuser:
Für das Gebiet Fürstenried-Maxhof wurden übers Jahr insgesamt 35 Verkaufsangebote für Häuser gezählt. Die Preise im Segment Hausverkauf sind dabei im Vergleich zum Vorjahr um etwa 10 % angestiegen.

Aktuell wird für ein Einfamilienhaus bzw. Villa in Fürstenried bei beispielsweise 175 m² im Schnitt etwa 1,6 Mio. EUR verlangt. Doppelhaushälften erreichen bei 120 m² Fläche 1 bis 1,1 Mio. EUR, Reihen- bzw. Reiheneckhäuser kosten bei 120 m² durchschnittlich rund 770.000 EUR. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auf einem Niveau von etwa 9.000 EUR pro m², bei Reihenhäusern bei etwa 7.200 EUR pro m².

Eigentumswohnungen:
Im Bereich Wohnungsverkauf wurden 96 Verkaufsofferten registriert. Die Preissteigerung fällt im Bereich Eigentumswohnungen ähnlich aus wie beim Hausverkauf. Trendmäßig liegt Fürstenried damit auf Münchner Durchschnittsniveau. Beispielsweise kosteten Wohnungen mit 50 m² durchschnittlich rund 345.000 EUR und mit 80 m² ca. 560.000 EUR. Über 120 m² war mit durchschnittlich etwa 1 – 1,4 Mio. EUR Kaufpreis zu rechnen.

Tatsächliche Verkaufspreise 2018:
In guten Wohnlagen Münchens, die man auch in Fürstenried überwiegend antrifft, bewegten sich die Quadratmeterpreise beim Wohnungsverkauf bei neuen Wohnungen durchschnittlich bei ca. 8.400 EUR pro m² (+/- 20 % Preisspanne). Für bestehende Wohnungen lagen die Preise pro Quadratmeter bei etwa 7.450 EUR pro m² für 50er Jahre-Bauten, ca. 6.600 EUR pro m² für Objekte aus den 70er Jahren und bei rund 7.300 EUR pro m² für 90er Jahre-Bauten.

„Fürstenried-Ost sowie Fürstenried West bieten im Münchner Süden hauptsächlich zwei Immobilientypen: Eigentumswohnungen, die um die 70er Jahre herum gebaut wurden und Häuser für Familien. Im Maxhof sind eher kleinere, häufig auch neuere Mehrfamilienhäuser und ebenso wieder Häuser für Familien, wie beispielsweise Doppelhaushälften, Bungalows usw. zu finden. Attraktiv ist hier die Kombination von U-Bahnnähe, Einkaufsmöglichkeiten und Forstenrieder Park.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Fürstenried-Maxhof aus den Statistiken des Jahresbericht 2018 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmaklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland

fon ..: 089-131320
web ..: https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.de

Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Nach über 22 Jahren am Rotkreuzplatz, ist es seit 2017 in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.100 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt. Ansprechpartner für Immobilienverkäufer ist Herr Rainer Fischer.

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